第一种是二房东模式，就是运营方跟房东签订的租赁合同，把这个房子租下来以后，再转租给租客，他在中间收一个租金差价。
第二种是托管模式，这个运营方跟房东签订的是委托租赁合同，意思就是他们接受房东的委托，代为将房产出租给租客。
这个问题的答案可能因地区和具体政策而异。一般来说，房产确认无误并公示后，发证的时间通常在公示期满后的几个工作日内。不过，具体时间还是要以当地房管部门的通知为准。你可以联系当地房管部门或者相关机构获取更准确的信息。
房产租赁中介获取房源的途径有很多。
房产租赁中介通常会通过以下方式获取房源：与房东签订合作协议，通过房东委托管理房屋；通过房地产开发商或房产投资公司合作，获取他们的空置房源；通过房产信息网站或平台发布求租信息，吸引房东主动联系；与其他中介机构合作，共享房源资源等。
除了以上方式，房产租赁中介还可以通过定期走访房东，建立良好的合作关系，获取稳定的房源；利用社交媒体平台进行推广，吸引更多房东合作；参加房地产展会或行业交流会，拓展房源信息来源等。
通过多种途径获取房源，可以提高房产租赁中介的竞争力和服务质量。